房抵贷全面指南

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什么是房抵贷？

申请房抵贷需要满足哪些条件？

房抵贷的期限、利率和额度是多少？

如何办理房抵贷？

什么是房抵贷？

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作为抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。这种贷款方式可以帮助借款人利用现有资产获得资金支持，适用于各种消费或经营需求。

申请房抵贷需要满足哪些条件？

以下是申请房抵贷所需满足的基本条件：

借款人年龄在18-60岁之间，具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件。

借款人及配偶符合银行规定的信用记录条件。

具有固定住所或稳定的工作单位。

贷款用于消费的，信用评分在580分（含）以上；贷款用于经营的，信用评分在465分（含）以上。

收入稳定，具备按期偿还信用的能力。

贷款用途合理明确。

在农行开立个人结算账户。

房抵贷的期限、利率和额度是多少？

房抵贷的具体条款如下：

采用非循环方式的，贷款最长期限为10年；采用自助循环方式的，单笔贷款最长期限为5年；采用非自助循环方式的，单笔贷款最长期限为10年。

贷款执行利率按照银行相关规定执行。

贷款额度根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元。

如何办理房抵贷？

以下是办理房抵贷的详细流程：

向银行提出贷款申请。

银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额。

签订借款合同等相关文件。

办理房地产抵押登记事宜。（到房屋管理局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证。土地是划拨的，先到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产。一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款。）

银行放款。

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